新南向發燒 上市櫃建商購地面積九成不在雙北市

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根據信義全球資產統計顯示,自2017年起隨着整體房市回溫,上市櫃建商購地面積和金額幾乎呈現逐年跳躍式成長,2017年時僅約合計購得7萬坪土地、總金額約400億元,不過2021年起已成長至17萬坪、總金額約近1400億元。

相較於過去,大型建商鎖定以雙北市爲主力購地區域,近年來購地版圖明顯南移,去年已有九成的土地面積、七成的購地金額,來自於雙北市以外。

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信義全球資產總經理柯宏安表示,科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動,房市發展明顯較北臺灣熱絡,加上臺北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長,讓不少建商紛紛跟着滾動式調整開發策略,積極南向佈局。

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以往建商都以大臺北爲首要投資區域,但2021年明顯將標地鎖定大中竹「桃、中、高」三都,且幾乎鎖定重劃區或沿着捷運軌道的土地,以這幾年全臺房市發展經驗來看,重劃區幾乎都是票房保證。

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其中,臺中市爲上市櫃建商的最愛,2021年在臺中即有7.8萬坪土地、總金額583億元的交易,雙雙突破2020年,包括在地的大城、總太、豐謙、大城、坤悅,以及國泰、華固、長虹、興富發、遠雄、宏璟、達麗、巨升、華建等建商均有入手臺中精華區土地,其中以皇翔建設以77.5億元買下七期近3千坪土地金額最高,臺中市2021年辦公建照核發面積已遠比前一年大增,產業的剛性需求也帶動建商佈局臺中辦公市場。

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